Los propietarios de dos parques de casas móviles de Roaring Fork Valley rechazaron una oferta inicial de los residentes, pero las negociaciones continuarán.
La carta de rechazo citó términos como obligaciones posteriores al cierre y financiamiento, no montos de oferta combinados de $42 millones, que las ofertas de los residentes de los parques de casas móviles de Aspen-Basalt y Mountain Valley cumplían.
“En términos generales, la oferta que se presentó fue muy agresiva y favorable al vendedor”, dijo Tom Snyder, el abogado que representa a los residentes de Aspen-Basalt Mobile Home Park.
Dijo que las ofertas de los residentes incluían cláusulas que dividían el riesgo de forma más equitativa entre las partes porque así lo prefieren los prestamistas, pero que están dispuestos a presentar una segunda oferta para cumplir con la mayoría de las condiciones mencionadas en el rechazo. El seguro de título y otras protecciones seguirían protegiendo a los parques, añadió.
Otro término del rechazo intenta retrasar el plazo de financiación, diciendo que el comprador tiene que obtener una oferta para la financiación o garantías necesarias dentro del plazo de 120 días a partir del último aviso.
Thistle, una organización sin fines de lucro con sede en Boulder, indicó que la fecha límite es el 7 de agosto; la carta de rechazo indica que la fecha límite es el 18 de agosto. No está claro el motivo de esta disparidad.
El abogado del propietario no respondió a una solicitud de comentarios para esta historia.
Snyder dijo que el equipo de residentes leyó la ley de manera diferente en ese punto con $11,1 millones en cartas de intención firmadas por los gobiernos locales.
“Si ese es un punto de fricción, las cosas se pondrán [en disputa], pero espero que el vendedor lo vea desde nuestro punto de vista”, dijo Snyder. “Tenemos esperanza. Es un proceso de negociación”.
Los residentes presentaron una oferta para comprar sus parques el 27 de junio, que según sus representantes cumplía en gran medida con los términos descritos en la oferta existente de otra parte, que parece ser un grupo de Dallas que está aumentando los alquileres en un parque en Jackson, Wyoming.
Las ofertas de los residentes de los parques de casas móviles Aspen-Basalt y Mountain Valley cumplieron con los precios solicitados de $26,5 millones y $15,5 millones para los parques, respectivamente.
Fueron notificados por primera vez de una venta inminente en marzo, ya que la ley de Colorado exige que los propietarios notifiquen a los residentes de parques de casas móviles sobre asuntos como aumentos de alquiler o la intención de vender o anunciar la propiedad. Desde entonces, los residentes han impulsado activamente un modelo de comunidad de propietarios residentes con la ayuda de Thistle.
Los propietarios actuales, Investment Property Group, con sede en Park City, Utah, rechazaron la oferta el 3 de julio, pero enfatizaron en la carta que negociarán la oferta “de buena fe”, un requisito para los propietarios de la Ley de Parques de Casas Móviles de Colorado.
Snyder afirmó que las negociaciones podrían extenderse hasta la fecha límite en agosto. Los residentes del parque tendrán la oportunidad de votar la aprobación final de la compra.
GarCo escucha la petición de los parques
En total, los gobiernos de Roaring Fork Valley han comprometido $11,1 millones a través de cartas de intención a los residentes del parque para ayudar a aliviar los pagos de hipotecas que estarían asociados con el financiamiento del prestamista específico para parques de casas móviles ROC USA Capital.
El análisis de Thistle encontró que los parques necesitarían 20 millones de dólares en contribuciones para las compras, se necesita mantener estables los pagos del terreno. Sin esto, el alto precio de venta elevaría significativamente los pagos de la hipoteca, incluso de la entidad crediticia que apoya el parque.
El condado de Pitkin y la ciudad de Aspen aprobaron $3 millones en compromisos. El condado de Eagle aprobó $2.5 millones en una subvención de $1.5 millones y un préstamo de $1 millón. Snowmass Village y Carbondale aprobaron $1 millón cada uno, y Basalt, el primero en destinar fondos, comprometió $500,000. Glenwood Springs comprometió $100,000.
Con donaciones privadas, los parques tienen al menos $12,6 millones de socios comunitarios comprometidos con sus ofertas.
El condado de Garfield es el único municipio, desde Aspen hasta Glenwood Springs, que no ha comprometido fondos. El parque Mountain Valley se encuentra dentro del área no incorporada del condado de Garfield.
La Junta de Comisionados del Condado de Garfield (BOCC por sus siglas en ingles) escuchó una presentación durante su sesión de trabajo del martes a cargo de Tim Townsend, director de ROC en Thistle, y April Long, directora ejecutiva de la Coalición Regional de Vivienda de West Mountain, quien lidera la iniciativa de financiación. Al tratarse de una simple sesión de trabajo, los comisionados no adoptaron una postura formal.
El comisionado Tom Jankovsky dijo que si bien comprendía la situación de los residentes, otras presiones sobre el presupuesto del condado (como los recortes previstos de 6 millones de dólares hasta 2026) también estaban afectando los recursos del condado.
El BOCC tenía curiosidad sobre la posibilidad de destinar fondos únicamente al parque del condado de Garfield, pero Long los alentó a comprometerse con un fondo que pudiera usarse para beneficiar a ambos parques, como lo hizo cualquier otra entidad.
“Creo que la amenaza de lo que podrían perder y enfrentar en el futuro es lo suficientemente grande como para considerar que vale la pena invertir en preservar lo que tienen”, dijo Long. “Si el condado de Garfield aportará una gran suma de dinero, como un millón de dólares, creo que verían mayores contribuciones de otras comunidades”.
El BOCC tendría que considerar una contribución en una futura reunión como punto formal de la agenda para una carta de intención. No está claro cuándo y si esto ocurriría.
“Sé que cuentan con nuestro apoyo. No sé si cuentan con nuestro apoyo financiero”, dijo Jankovsky al final de la discusión. “Habrá otra ronda para eso”.
Los residentes y sus aliados solicitarán donaciones durante todo el proceso de negociación. Los donantes interesados pueden contactar a Long en abril@wmrhousing.org.
Traducción por UserWay