A poco más de dos meses de presentar una oferta por el terreno debajo de sus casas, los residentes de los parques de casas móviles Aspen-Basalt y Mountain Valley están en medio de esfuerzos de recaudación de fondos.
El propietario, Investment Property Group, con sede en Park City, solicita 42 millones de dólares por las propiedades, 26,5 millones por Aspen-Basalt y 15,5 millones por Mountain Valley. Los parques cuentan con 75 y 64 lotes respectivamente, y se ubican justo fuera de los límites municipales de Basalt y Carbondale.
Actualmente, el alquiler promedio de los terrenos en el parque Aspen-Basalt es de aproximadamente $1,322 y en Mountain Valley, de $1,125. Debido al alto precio de venta, los residentes necesitarían obtener aproximadamente $20 millones de financiación externa para cubrir el precio total de compra y mantener los pagos de los terrenos en aproximadamente $1,500 y $1,300, respectivamente.
Los parques tendrán sus propias hipotecas a través de un prestamista específico para parques de casas móviles, pero los residentes están buscando gobiernos, donantes privados y más para ayudar a asegurar los $20 millones, o lo que puedan conseguir.
Después de una serie de reuniones comunitarias tras el primer aviso el 11 de marzo, Los residentes de ambos parques votaron a favor de implementar un modelo de comunidad de propiedad de los residentes (ROC) Con la ayuda de Thistle ROC, una organización sin fines de lucro con sede en Boulder que ayuda a los parques de casas móviles a obtener la certificación ROC. Thistle ROC tiene acceso a ROC USA Capital, la entidad que financia la adquisición de parques.
“Esta noche les mostraré lo peor de lo peor. Apuntó alto en muchas cifras, porque no quiero decirles una cifra baja, y que al final no la logremos, porque hemos recopilado toda la información posible del propietario actual y hemos intentado calcular cómo proyectamos los costos financieros”, dijo Tim Townsend, director del Programa ROC de Thistle, a los residentes de Mountain Valley en una reunión el 18 de abril. “Y vamos a apuntar alto con la esperanza de reducirlo lo más posible”.
Un aviso a los residentes del 9 de abril indicó que los propietarios tienen una oferta de otro posible comprador, lo que significa que, para ser competitivos, los residentes deberán presentar una oferta al menos cercana al precio de compra. Si la recaudación de fondos no alcanza la meta de $20 millones, aún pueden presentar una oferta, pero los pagos del lote serán más altos para liquidar la hipoteca más alta.
La Ley de Parques de Casas Móviles, que otorga a los residentes del parque el derecho a hacer una oferta, requiere que los propietarios negocien “de buena fe”, aunque ese término no ha sido explorado en el sistema judicial.
“Espero que, para este vendedor en particular, la buena fe también influya en el propósito público”, dijo el abogado Tom Snyder, socio de Kutak Rock LLP, quien asiste a los residentes de Aspen-Basalt pro bono. “Es de interés público que estos residentes mantengan la propiedad de sus parques, ya que, si bien se enfrentarán a un gran aumento de alquiler, ya sea que lo consigan ellos o el [otro posible] comprador, habrá un aumento sustancial de la tarifa para cubrir este alto precio”.
La identidad del posible comprador está censurada en el aviso del 9 de abril, por lo que no está claro quién podría ser el otro posible propietario del parque. Podría asumir la propiedad del parque y aumentar la renta, o desalojar a los residentes. La Ley de Parques de Casas Móviles impone restricciones a estas acciones de los propietarios, como un aumento de la renta anual, pero no hay límite en el monto.
Los residentes del parque tienen 120 días a partir de la última notificación, el 9 de abril, para presentar una oferta. Posteriormente, hay un período de diligencia debida de 45 días para obtener el financiamiento, según Townsend. A menos que sepan que cuentan con fondos comprometidos por la entidad crediticia para respaldar el préstamo, no presentarán la oferta, afirmó.
La Coalición de Vivienda Regional de West Mountain, una organización sin fines de lucro dedicada a la vivienda asequible, está organizando solicitudes de fondos a los gobiernos locales, oportunidades de subvenciones y otras vías de financiación, con el apoyo de una subvención de $60,000 del Departamento de Asuntos Locales.
Townsend y April Long, directora ejecutiva de la coalición de vivienda, están programando presentaciones para los gobiernos locales desde Aspen hasta Glenwood Springs, además de los condados (Garfield y Eagle) donde se ubican los parques. El 27 de mayo, ofrecieron una presentación informativa a la Junta Directiva de Carbondale.
El Ayuntamiento de Basalt aprobó una contribución de $250,000 para los parques en su reunión del 27 de mayo, la cual se formalizará en una próxima reunión. El ayuntamiento de Basalt es la primera entidad gubernamental en manifestar apoyo financiero para los parques.
El dinero provendrá de las reservas municipales, ya que los parques no pueden optar a los fondos de Basalt Forward 2030 porque no se encuentran dentro de los límites municipales. Los votantes aprobaron la financiación de Basalt Forward 2030 mediante una consulta sobre bonos en 2021.
El consejo apoyó enfáticamente la asignación y encargó al personal municipal que explorara maneras de destacar las necesidades de financiación de los residentes. Decenas de residentes comparecieron ante el consejo ese día y hablaron sobre su calidad de vida en los parques y en la comunidad, así como sobre la importancia del apoyo gubernamental al modelo ROC.
“Necesitamos maximizar la contribución [del gobierno y otros donantes] y contribuir con todas sus fuerzas. Ninguna cantidad es demasiado pequeña”, dijo el alcalde de Basalt, David Knight, en la reunión. “Si todos colaboramos, llegaremos a buen puerto”.
Cómo se sienten los residentes
Lorena Vargas vive con su esposo, Manny Vargas, y sus dos hijas, Shelby, de 7 años, y Andrea, de 5, en el parque Aspen-Basalt. Viven al lado de la madre de Manny, Verónica, quien aún reside en la casa donde Manny pasó su infancia.
“Eso es algo que se puede apreciar en todo el parque de casas móviles. Es multigeneracional. La gente con la que crecimos ahora tiene a sus hijos aquí, así que nuestros hijos crecen juntos”, dijo Lorena. “Me encanta Basalt y no me imagino estar en ningún otro lugar”.
El parque alberga a unas 260 personas, y según el recuento de Lorena, entre 80 y 90 son niños. Es un barrio mayoritariamente latino y la mayoría de los residentes llevan viviendo allí 15 años o más.
La gente trabaja en la hostelería, la construcción, el sector público para el gobierno local o los tribunales. También hay emprendedores con sus propios negocios. Vargas afirmó que alrededor del 80% de los residentes que trabajan están empleados en la zona alta del valle.
Cuando llega el autobús escolar al final del día, los niños se reúnen en el parque infantil y el parque situado en el centro del barrio. Montan en bicicleta, patean balones de fútbol, lanzan pelotas de voleibol, juegan en los toboganes o se divierten en la cancha de baloncesto.
Lorena se crió en Basalt y ahora trabaja para la ciudad de Aspen como analista de servicios de desarrollo en el departamento de ingeniería. Ella y su familia asisten a misa en la Iglesia Católica de San Vicente y a sus hijos les encanta el programa bilingüe de la Escuela Primaria Basalt.
De niña, la familia de Lorena perdió su apartamento tras la venta del edificio. Luego se mudaron al parque de casas rodantes Pan and Fork, lo que resultó en otra reubicación después de que la ciudad de Basalt emprendiera la reurbanización del terreno. Cuando recibieron la primera notificación, todo volvió a la realidad.
“Todos compartimos la sensación de este miedo paralizante, y en mi caso, fueron flashbacks. Enseguida empiezas a pensar en los peores escenarios”, dijo. “’Voy a perder mi casa. Voy a tener que mudar a mis hijos’, y luego empiezas a pensar en todas las personas mayores que viven allí”.
Pero esta posible transición no sería como las demás, dijo Vargas, debido a los altos precios de la vivienda. Si su familia tuviera que mudarse, probablemente tendrían que hacerlo al oeste de Glenwood Springs para poder costear la vivienda.
Reubicar una casa rodante no es una opción económicamente viable, dijo Vargas, debido al costo y a la gran cantidad de familias que buscarían reubicarse. Snyder estimó que la reubicación cuesta entre $10,000 y $20,000, si logran encontrar un terreno vacío.
“[Los parques de casas móviles son] una oportunidad fabulosa para viviendas asequibles que no suele poner en riesgo el presupuesto público, pero son un desastre”, dijo. “Desafortunadamente, nadie está abriendo nuevos parques de casas móviles ni lugares donde sería conveniente”.
Fran Page, directora de la organización sin fines de lucro Aspen Dance Connection, ha vivido en el parque Aspen-Basalt desde 1997 y en el valle Roaring Fork desde 1977. Dijo que no tiene miedo de mudarse si tiene que hacerlo, pero está tratando de mantener una actitud positiva porque ahora es el momento adecuado para que los residentes compren, dijo.
“El barrio ya está orientado a las viviendas para empleados. Sería fuera de contexto tener un rascacielos de tres o cuatro pisos aquí”, dijo. “No hay estacionamiento para tiendas ni nada. No es ese tipo de barrio”.
Está semi-jubilada y trabaja desde su casa para Aspen Dance Connection, planificando programas en escuelas y otros espacios de la región. Se ve a sí misma quedándose en el parque todo el tiempo que pueda, tras haber estrechado aún más su vínculo con la comunidad en los últimos meses.
“Ha sido divertido ver a los bebés crecer y jugar, y de repente, se gradúan, se mudan y se casan”, dijo. “Es un lugar familiar y agradable, y me siento muy segura aquí, y creo que todos se respetan mucho”.
Consecuencias regionales
A este precio de venta, el precio por lote eclipsa las tendencias regionales en ventas de parques de casas móvilesEl cercano parque de casas móviles Mountain Mobile Home Park, de 40 unidades, recibió el 4 de diciembre la notificación de que su propietario pretendía venderlo por 4,5 millones de dólares. Los residentes también se unieron a Thistle y tienen previsto cerrar a finales de este verano, según Sam Philben, residente y presidente de la Cooperativa Glen Valley, con una contribución de 1,5 millones de dólares de la ciudad de Glenwood Springs.
Eso representa un promedio de $112,500 por lote. Para Aspen-Basalt, el precio por lote sería de aproximadamente $353,000 y para Mountain Valley, de aproximadamente $242,000.
“Creo que el precio aquí sentará un precedente peligroso, independientemente de quién lo compre”, dijo Snyder. “El alto precio de estos parques no solo es peligroso por el precedente que representa lo que la gente tendrá que pagar en el futuro, sino también por la posibilidad de perder otra vía de vivienda asequible”.
Los residentes tienen hasta el 7 de agosto para presentar una oferta. Snyder prevé que la presentación se realizará hasta el día 119; después, el propietario iniciará las negociaciones de buena fe.
Vargas calificó la situación como un “mal necesario” para llamar aún más la atención sobre la crisis de vivienda asequible del valle, y que la vivienda asequible ideal no siempre son apartamentos de alta densidad.
“Estamos en un buen momento para hacer historia, corregir errores y defender a una comunidad que no siempre tiene voz, ni un lugar en la mesa ni representación”, dijo. “Es importante tomar esto muy en serio, y quienes ostentan cargos de poder deben considerar que estos residentes podrían ser sus colegas, sus empleadores, sus empleados, personal escolar, personal de servicio. Afectará a todo el valle si no escuchamos este llamado a la acción”.
María Romero, residente del parque Mountain Valley, comentó que ya se han realizado dos ventas de garaje. Los residentes han visto un fuerte apoyo comunitario dentro y fuera del parque.
“Ha sido fantástico ver cómo nos hemos unido gracias a lo que estamos viviendo”, dijo. “Seguimos buscando financiación. Queremos quedarnos aquí para ser propietarios de nuestras casas y que sigan siendo asequibles”.
Las herramientas de recaudación de fondos públicas aún están en desarrollo, pero cualquier persona que quiera donar puede comunicarse con Long de WMRHC al abril@wmrhousing.org.
Los residentes de Aspen-Basalt organizarán una fiesta comunitaria el domingo 8 de junio, de 15:00 a 18:00 h. Todos están bienvenidos. Habrá comida y bebida, además de rifas y juegos. Thistle asistirá para responder cualquier pregunta de la comunidad sobre el modelo ROC y los próximos pasos para el parque.
El parque Mountain Valley está planeando un evento benéfico en el restaurante mexicano Imperio de Rifle. La fecha está por determinar, pero una vez programada, se publicará en el sitio web. imperio970.com.
Traducción por UserWay