Sabina Schiopu

Pregunta a un corredor de bienes raíces

A menudo hablo con personas que tienen dinero ahorrado y quieren comprar una casa, pero están esperando hasta obtener un número de seguro social, SSN por sus siglas en inglés, o su ciudadanía para hacerlo. La realidad es que uno no tiene que esperar a tener un SSN para invertir en su futuro. Si tiene un número de identificación personal del contribuyente (ITIN por sus siglas en inglés), es posible que pueda calificar para un préstamo hoy mismo, a pesar de no contar con un seguro social en este momento.

Comprar una casa es el primer paso para crear su propio patrimonio personal: es la forma clásica estadounidense de crecer sus finanzas. Si usted alquila una propiedad tendrá que pagar la renta cada mes, pase lo que pase, pero, si tiene su propia propiedad, esos pagos mensuales son una inversión en su futuro, en lugar de pagar la hipoteca de otra persona. Cuando compra una casa, está generando valor neto: la propiedad aumenta de valor con el tiempo, mientras sus pagos mensuales del préstamo quedan igual. 

Es posible que su primera casa no sea la casa de sus sueños, pero le permitirá aumentar su patrimonio, para poder comprar la casa de sus sueños más adelante, tal vez en unos pocos años. Cuando llegue el momento, venderá la casa actual, liquidará su préstamo y podrá depositar la diferencia como un nuevo pago inicial – esta vez, para la casa que siempre quiso. No está comprometido a quedarse en su primera propiedad por 30 años, al menos que quiera estarlo.

¿Qué es un ITIN?
Si no es elegible para un número de seguro social, pero presenta una declaración de impuestos y los paga, se le asignará un número ITIN. Este número actúa como una forma de identificación, y puede ser usado para acceder a un préstamo. El número de ITIN normalmente es emitido por el servicio de impuestos internos, IRS por sus siglas en inglés. 

¿Cómo califico para un préstamo ITIN?

Siempre aconsejo a mis clientes que se conecten con un prestamista de hipotecas. Ellos le darán toda la información que necesitan, de forma gratuita. El trabajo de ellos incluye asesorarlos sobre cómo pueden calificar para un préstamo y ayudarlos a poner sus finanzas en orden.

La documentación más importante que necesitará para calificar para este tipo de préstamo será: un buen puntaje de crédito, tener un trabajo estable, sus declaraciones de impuestos por mínimo 2 años con su ITIN y estados recientes de su cuenta bancaria. Hay diferentes opciones para mejorar su puntaje de crédito, si no es ideal en este momento: su prestamista también puede aconsejarle eso. También puede combinar su poder adquisitivo con el de un amigo o familiar, no tiene que hacerlo solo, ni siquiera solo a la par de su pareja. Hay opciones para obtener un préstamo con otra persona que cuente con los requisitos para calificar. Por lo general, estos préstamos requerirán un pago inicial de entre 15-25% del precio de la vivienda. 

Trabajo con muchos prestamistas locales increíbles, creativos y que hablan español, así que comuníquese conmigo y puedo conectarlo con uno (o con tres).

¿Cómo podré encontrar algo accesible que se acomode a mi préstamo?

Hay opciones accesibles justo en nuestro valle. Comunidades como New Castle, Silt, Rifle y Parachute están creciendo rápidamente. Esto también significa que el valor de las viviendas va a crecer en el futuro. Por esa razón, comprar una casa en estas áreas es una inversión inteligente, si planea permanecer en el valle al menos algunos años más.

¡Hagamos un plan!

Comprar una casa requiere cierta preparación y planificación. Si sabe exactamente lo que debe hacer, podrá ver claramente los pasos que debe seguir. Puede que lleve tiempo, pero si es posible. Si sabe cuánto dinero necesitará para realizar el pago inicial, puede empezar a ahorrar hoy mismo. Como su corredora de bienes raíces, y como su compañera inmigrante, yo me aseguraré de brindarle todo el conocimiento y las habilidades de negociación que necesita, para que su deseo se vuelva realidad. No hay ninguna razón para esperar a invertir en su sueño americano!

Para cualquier pregunta llame al 970-445-0027 o envie su correo electrónico a sabina@sliferrfv.com a través de Slifer, Smith & Frampton Real Estate