El final de la historia de un cine de larga trayectoria en El Jebel es menos Hollywood y más Joni Mitchell.
La antigua ubicación de Movieland 7, conocida como Old Orchard Plaza, es objeto de una solicitud de enmienda a un desarrollo de uso planificado para un hotel de 94 habitaciones. La solicitud contempla demoler el edificio actual del cine Movieland, ubicado en 218 E. Valley Road, y convertirlo en un estacionamiento. Una parte del estacionamiento actual, colindante con El Jebel City Market y East Valley Road, sería desarrollada como un hotel de tres pisos bajo la marca Residence Inn by Marriott.
Una audiencia pública ante la Comisión de Planificación y Zonificación de la ciudad de Basalt estaba programada para el martes a las 6 p.m. en el Ayuntamiento de Basalt.
La solicitud fue presentada por Bowtie Partners, operador del antiguo Movieland y propietario del terreno, y WalshDupart, una firma de inversión inmobiliaria hotelera con sede en Denver.
“El concepto Residence Inn apoya la visita durante todo el año y las estancias prolongadas, lo cual se anticipa que aumente la afluencia a los negocios locales y contribuya a la vitalidad económica de la ciudad de Basalt”, señala la solicitud de WalshDupart.
Según la solicitud, “aunque el propietario actual tiene la intención de conservar la propiedad y operación del hotel a largo plazo, esta enmienda al PUD no restringe una futura venta o transferencia de la propiedad”.
De acuerdo con los documentos y esquemas del proyecto, el hotel tendría 15 estudios y cinco habitaciones accesibles ADA. Entre las amenidades incluidas en el plan están una piscina al aire libre, un área de fitness exterior y un gimnasio.
También incluiría dos unidades de vivienda para empleados en el sitio, lo cual, según la solicitud, cumple con el código municipal que exige vivienda para el 15% de los nuevos empleados generados. Se estima que el proyecto generaría 13 nuevos empleados.
Una enmienda propuesta al acuerdo de anexión del terreno a Basalt incluye variaciones en la altura del edificio (permitiendo que el punto más alto del techo alcance 36 pies sobre el nivel del suelo); altura de techo (lo que permitiría que elementos como sistemas HVAC, plomería, letreros en la azotea, etc., se extiendan hasta 46 pies sobre el nivel del suelo); y estacionamiento (los planes actuales contemplan 93 espacios en total, mientras que el código requiere 99).
Además de la enmienda escrita, la solicitud también busca una variación a una enmienda previa del acuerdo de anexión que limitaba la construcción en el terreno a 16,800 pies cuadrados (el tamaño del cine). El solicitante busca una variación para que se apliquen las restricciones típicas de zonificación.
Un estudio de tráfico realizado por Kimley-Horn and Associates Inc., con sede en Greenwood Village, determinó que el hotel estaría “en cumplimiento de tráfico con el uso existente al reducir la generación de tráfico del sitio. Además, se considera que la red vial existente está suficientemente diseñada para acomodar el tráfico generado por el hotel propuesto y que no se necesita análisis adicional”. El estudio concluyó que el hotel generaría aproximadamente 45 viajes en la hora pico de la tarde, “lo cual son 53 viajes menos que el cine actual”.
El cine Movieland 7 abrió en 1991 y cerró en enero debido a lo que sus propietarios dijeron fue la falta de rentabilidad, según reportes de The Aspen Times.
Su cierre deja únicamente dos cines comerciales en operación en el Valle Roaring Fork: el Isis Theatre en Aspen y el Crystal Theatre en Carbondale.
El jueves, la solicitud obtuvo aprobación unánime de la Comisión de Vivienda Asequible y Comunitaria de Basalt, una agencia de referencia para solicitudes de uso de suelo que incluyen vivienda en el distrito. Hubo dos condiciones: que el personal y el solicitante aborden la transmisión de sonido en la Comisión de Planificación y Zonificación, y que el solicitante destine los espacios de estacionamiento más cercanos a las unidades residenciales para uso de los residentes.
La audiencia pública fue el primer punto en la agenda del martes, con la acción recomendada de comentarios del personal y del solicitante, comentarios públicos, discusión de la Comisión de Planificación y Zonificación, y la continuación de la audiencia pública para la reunión del P&Z del 7 de julio.
Esta historia continúa en desarrollo.