Otro parque de casas móviles en Roaring Fork Valley podría estar cerca de ser vendido, mientras los residentes se apresuran a recaudar fondos para un modelo de propiedad comunitaria.
Los residentes del parque de casas móviles de 98 lotes se enteraron el 5 de mayo de que su parque y un almacén en el lugar estarían a la venta. Un aviso indicaba que el propietario tenía una oferta de un comprador no revelado tanto para el parque como para el almacén.
Pero una discrepancia en el precio en ese aviso del 5 de mayo los llevó a presentar una queja ante el Programa de Supervisión de Casas Móviles de la División de Vivienda dentro del Departamento de Asuntos Locales el 13 de agosto, según Tom Snyder, el abogado contratado por los residentes hace aproximadamente un mes.
La queja cuestiona el concepto de una venta en paquete en la que el precio notificado para la venta de ambas propiedades es menor que el precio asignado para cada una de las propiedades por separado, dijo Snyder.
El contrato de compraventa incluido (con fecha del 1 de mayo) entre el propietario y el potencial comprador anónimo, incluido en el aviso del 5 de mayo, establece en inglés que el precio de compra es de 26 millones de dólares: 23 millones de dólares por el parque y 3 millones de dólares por el sitio de almacenamiento.
Luego, en español, el aviso dice que el precio de toda la propiedad es de $26 millones, pero comprar sólo el parque sería de $25,85 millones y sólo el sitio de almacenamiento sería de $3 millones.
La gran mayoría de los residentes del parque se identifican como latinos, según Judith Álvarez, residente desde hace cinco años. Es fundadora y directora de La Clínica del Pueblo en Carbondale y directora de la Alianza para una Nutrición Segura y Abundante.
Snyder dijo que la discrepancia afecta el potencial de financiamiento de los residentes.
“El aviso no menciona 23 millones de dólares, así que no pueden conseguir que nadie los prometa”, dijo Snyder. “Se necesitaría que ese precio se ofreciera para obtener financiación”.
Aún así, para ser competitivos con la oferta mencionada en el aviso del 5 de mayo, los residentes necesitarían comprar tanto el parque como el sitio de almacenamiento.
La presentación de la queja interrumpe el período de revisión, lo que extendería la fecha límite para que los residentes presenten una oferta más allá de los 120 días a partir del último aviso, plazo definido por la ley estatal. Snyder afirmó que prevé que el DOLA tardará más allá de esa fecha límite, el 2 de septiembre, en responder a la queja.
Si DOLA determina que un nuevo aviso debe indicar que el precio de venta es de 23 millones de dólares, dijo Snyder, eso reiniciaría el reloj de 120 días.
Mientras tanto, Álvarez dijo que ella y el Sopris Mountain Collective, como denominaron a su organización de residentes, seguirán buscando financiamiento y subsidios para poder presentar una oferta por su parque.
Dijo que recibir el aviso fue alarmante para los residentes y finalmente organizaron el interés para seguir un modelo de propiedad comunitaria de los residentes (ROC por sus siglas en ingles).
“Creo que fue entre el miedo y la preocupación. Muchos vecinos vinieron a mi puerta y me preguntaron si había recibido la carta y si sabía qué significaba: si el parque estaba en venta”, dijo Álvarez.
El parque de casas móviles Cavern Springs se encuentra en 5387 County Road 154, en la zona no incorporada del condado de Garfield, cerca de Glenwood Springs. Es propiedad de Cavern Springs MHC LLC. Según una investigación de Aspen Journalism, se trata de Horizon Land Management, con sede en Maryland.
Horizon no respondió a una solicitud de comentarios enviada por correo electrónico al momento de la publicación, y tampoco lo hizo el abogado del propietario que figura en el aviso.
Álvarez comentó que, cuando los residentes se enteraron de la venta, la mayoría se interesó en un modelo de propiedad comunitaria. Sin embargo, dado el alto precio de venta, necesitaban obtener subsidios para pagar la hipoteca. Explicó que el alquiler de los lotes ronda actualmente los $1,000.
Tim Townsend, director del programa ROC de Thistle Community Housing, con sede en Boulder, afirmó que se ha reunido con residentes de Cavern Springs en varias ocasiones y que está dispuesto a colaborar con ellos. Sin embargo, sin al menos $15 millones en subsidios, los pagos de los lotes aumentarían más de lo que los residentes podrían permitirse.
“Queremos que sea un éxito a largo plazo y que sea un acuerdo viable”, dijo Townsend. “Un préstamo con una tasa de interés similar al precio de venta para esta comunidad representaría un aumento astronómico en el alquiler”.
Alvarez dijo que ella y otros residentes se han acercado a funcionarios del gobierno local y estatal, pero escucharon que los tiempos en los ciclos de subvenciones no son los adecuados o que no hay dinero disponible ahora.
Los residentes del parque contactaron a Thistle para explorar un modelo ROC durante la última venta del parque en 2021. Townsend explicó que circunstancias similares, con un precio elevado y parte de una venta de cartera, hicieron que fuera prohibitivo para los residentes intentarlo sin un subsidio. El precio de esa venta nunca se registró en el condado de Garfield, que… Aspen Journalism informó que se debió a una supuesta exención legal del registro de la tarifa del documento, que normalmente indica el precio de venta.
La situación es comparable a la que enfrentaron los residentes de Mountain Valley y Aspen-Basalt Mobile Home Parks a principios de este año, en la que los residentes necesitaron recaudar fondos externos para subsidiar la hipoteca necesaria para ser competitivos frente a una oferta de terceros.
Actualmente están bajo contrato con su propietario corporativo tras recaudar más de $14 millones para subsidiar la hipoteca del parque mediante ROC Capital USA. Esperan alcanzar los $20 millones antes del cierre.
Más de 11 millones de dólares de ese dinero provienen de los gobiernos locales. El condado de Pitkin y la ciudad de Aspen aprobaron cada uno 3 millones de dólares en compromisos. El condado de Eagle aprobó 2,5 millones de dólares en una subvención de 1,5 millones de dólares y un préstamo de 1 millón de dólares. Snowmass Village y Carbondale aprobaron 1 millón de dólares cada uno, y Basalt, el primero en destinar fondos, comprometió 500.000 dólares. Glenwood Springs comprometió 100.000 dólares.
Alvarez dijo que está feliz por ellos, pero es difícil saber que lo que podría haber sido una fuente confiable de financiamiento para los residentes de Cavern Springs ya ha sido reclamado en gran medida.
“Me alegra que esas familias puedan liberarse del estrés”, dijo Álvarez, conteniendo las lágrimas. “Queremos tener la misma oportunidad que ellos de participar en esas conversaciones, la misma orientación con quién comunicarse”.
Con más de 90 hogares a considerar, la mayoría de los cuales trabajan como empleados domésticos, en construcción o en trabajos de jardinería en el valle (según una encuesta interna con más de 200 encuestados), Álvarez dijo que está preocupada por el lugar al que irían todos si el nuevo propietario los sacara del parque por los altos precios.
Snyder, quien también representa a los residentes del parque Aspen-Basalt, dijo que si bien está agradecido por el apoyo del gobierno local y del sector privado, el enfoque debería cambiar.
“En lugar de ayudar a la demanda, es decir, subsidiar la adquisición, los gobiernos locales deberían centrar su atención en la oferta y ver si pueden aumentarla”, afirmó.
Traducción por UserWay