Pregunta a un corredor inmobiliario
Si también has sentido como si estuvieras conteniendo la respiración desde la noche de las elecciones, no estás solo. Sin importar de qué lado estés, parece que el mundo entero está en pausa hasta que sepamos quién liderará el país.
Esa es una de las muchas razones por las cuales, durante las elecciones presidenciales, las ventas inmobiliarias tienden a disminuir por un corto período de tiempo. A la gente no le gusta tomar decisiones financieras importantes cuando hay tantas incertidumbres. El mercado inmobiliario suele hacer una breve pausa, ya que compradores y vendedores posponen decisiones importantes. Los vendedores retrasan la puesta en venta de sus propiedades para determinar el mejor precio y evitar que sus propiedades permanezcan demasiado tiempo en el mercado. Por su parte, los compradores también hacen una pausa, esperando los resultados y evaluando cómo podrían afectarles, especialmente aquellos que dependen de préstamos y saben que las tasas de interés serán un factor clave.
También está el factor de la estación del año, más precisamente, de temporada baja. Las elecciones se llevan a cabo durante la temporada intermedia, lo cual no debe pasarse por alto: sabemos que la mejor época para comprar o vender una vivienda es en primavera y verano. Una vez que se conocen los resultados electorales y el mercado obtiene claridad sobre las políticas futuras, generalmente el mercado retoma su ritmo habitual.
El 11 de noviembre, Lawrence Yun, economista principal de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), habló ante una multitud de profesionales inmobiliarios reunidos en Boston, Massachusetts, para NAR NXT, el evento anual más grande para los agentes inmobiliarios más exitosos. Yun comentó: “Hemos visto que después de las elecciones presidenciales, y no importa quién gane, suele haber un ligero aumento en las ventas de viviendas. Esto elimina cierta incertidumbre. Ahora conoces las políticas y puedes hacer predicciones para tomar decisiones basadas en eso”.
Ahora que Trump fue elegido, ¿qué sigue? Datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestran que, después de nueve de las últimas once elecciones presidenciales, las ventas de viviendas aumentaron el año siguiente. Además, históricamente, los precios de las viviendas no bajan después de una elección presidencial; por el contrario, suelen aumentar. Muchos dirían que los inversionistas ven en el mercado inmobiliario una oportunidad más estable en comparación con las acciones, especialmente durante elecciones y la implementación de nuevas políticas.
Al hablar de los precios inmobiliarios, es fundamental considerar múltiples factores, incluyendo las tasas de interés y la dinámica de la oferta y la demanda. Los cambios en las políticas, por ejemplo, pueden fomentar nuevos desarrollos, lo que aumenta la oferta de viviendas y ayuda a estabilizar el mercado, especialmente en áreas como nuestro valle de Roaring Fork, donde la demanda de viviendas sigue siendo alta y la oferta es limitada.
Como señaló Yun: “Las tasas hipotecarias durante el primer mandato de [Trump] (en 4%) fueron los buenos tiempos. ¿Volveremos al 4%? Según mi pronóstico, lamentablemente no. Es más probable que volvamos al 6%. Ese será el nuevo normal, oscilando entre el 5.5% y el 6.5%”. Tasas de interés más bajas, incluso si se estabilizan en este nuevo rango, aún pueden aumentar el poder adquisitivo de los compradores, permitiéndoles invertir con más confianza y construir su riqueza financiera y generacional.
En un mundo donde los cambios económicos y políticos pueden impactar los mercados de vivienda, nuestro valle y todo nuestro estado permanecen notablemente resilientes. El mercado inmobiliario local sigue prosperando, atrayendo a nuevos residentes y reteniendo a los de largo tiempo. Pero, ¿por qué nuestra región resiste las fluctuaciones que afectan a otras áreas? La respuesta está a nuestro alrededor: basta con mirar afuera. Las elecciones presidenciales no cambian el hecho de que Aspen y el valle de Roaring Fork siguen siendo uno de los lugares más deseados para vivir y comprar bienes raíces en el mundo.
Giovanna O. Kennedy es una Corredora de Bienes Raíces afiliada con Slifer Smith & Frampton. Para más información visite su página web AspenValleyRealty.com o mándele un email a Giovanna@AspenValleyRealty.com.