Comunidad local de casas móviles rumbo a ser propietarios del parque
Recientemente, las comunidades locales de casas móviles han estado cada vez más bajo presión conforme los propietarios de los parques ponen a la venta propiedades como los de casas móviles de Mountain Valley, Aspen-Basalt y Mountain. Este último, situado en West Glenwood, se puso recientemente a la venta por $4.5 millones de dólares y el ayuntamiento destinó rápidamente $1.5 millones de dólares de su fondo 2C para la vivienda de los trabajadores para ayudar a los residentes a comprar ellos mismos el terreno. Los parques de casas móviles de Mountain Valley y Aspen-Basalt, situados en los condados no incorporados de Garfield e Eagle, respectivamente, se cotizaron originalmente en $42 millones de dólares en conjunto, una cuesta mucho más elevada para alcanzar. Ambos son propiedad de Investment Property Group.
El temor al desalojo entre los residentes de los parques de casas móviles se ha amortiguado, quizá en cierta medida, gracias a las leyes de Colorado que favorecen a esas comunidades y al menos a una historia de éxito local, aunque todavía en medio de su propia historia.
Desde que Three Mile Mobile Home Park fue comprado a sus antiguos propietarios, la familia Krueger, de la Roaring Fork Community Development Corporation (RFCDC), una organización sin fines de lucro y antigua rama de MANAUS, en 2023, se ha mantenido por buen rumbo para hacer la transición a la propiedad, según lo dispuesto, a los residentes del parque.
“En realidad es curioso porque mientras crecíamos … siempre hablábamos de cómo nos gustaría ser dueños del parque”, Gabby Jiménez, de 24 años y residente de toda la vida del parque, dijo a The Sopris Sun – una idea difícil de alcanzar que ella y sus hermanos contemplaban como niños.
Desde que RFCDC compró el parque como arrendador temporal, los líderes de la comunidad se han asegurado en todo momento de que el tren permanezca sobre las vías. En octubre, Jiménez, quien también es secretaria del comité de liderazgo de residentes del parque, junto con sus vecinos, suplicó a los comisionados del condado de Garfield que apoyaran la Propuesta 123, una medida aprobada por los votantes de Colorado en 2022 que destina dinero de los impuestos a proyectos de viviendas accesibles. Gracias a que los comisionados accedieron a hacerlo, RFCDC pudo solicitar un subsidio -recientemente aprobado el 13 de mayo- a la Junta Estatal de Vivienda por $935,000 dólares.
El subsidio de la Propuesta 123 también estaba condicionado a que los comisionados aprobaran o no un permiso de desarrollo de planicies aluviales, lo que ocurrió a finales de abril. El financiamiento se destinará a una “importante modernización de las infraestructuras del parque de casas Móviles de Three Mile”, dijo Kelly McNicholas Kury, directora ejecutiva de RFCDC, que incluye: mitigación de planicies aluviales y estabilización de riberas a lo largo de Three Mile Creek, sustitución de puentes peatonales y vehiculares, y mejoras de los sistemas de agua y alcantarillado.
Y ha tomado mucho tiempo en llegar. Jiménez recuerda cómo de pequeña ayudaba a su padre a apilar sacos de arena a lo largo de la orilla del arroyo para prepararse para la temporada de inundaciones.
El parque también ha recibido un subsidio de $671,000 dólares de la Junta de Conservación del Agua de Colorado que se destinará a mitigar los efectos de las inundaciones y a estabilizar las orillas del arroyo. Pero aún están lejos de cubrir el costo estimado de $2.3 millones de dólares y están trabajando para cubrir un déficit aproximado de $500,000 dólares.
“Si no conseguimos recaudar los $2.3 millones, tendremos que reducir el alcance del trabajo que esperamos hacer”, explica Kury. “Ésa sería nuestra preferencia, en lugar de aumentar los costos de los residentes para cubrirlo”.
El proyecto es parte del objetivo final más grande de que los residentes sean propietarios porque, según explicó Kury, la mejora en las infraestructuras hará que cuando llegue el momento, el parque sea mucho más atractivo para una entidad crediticia.
Inicialmente, RFDC obtuvo un préstamo para comprar el parque por $2.4 millones de dólares a través del Impact Development Fund, una organización sin fines de lucro que financia proyectos de vivienda accesible en Colorado a tasas de bajo interés. Los alquileres acumulados por los residentes cada mes, $825 por lote, se destinan a pagar ese préstamo. A principios de mayo aún quedaban por pagar $2.196 millones de dólares.
El comité de liderazgo residente, nombrado por los residentes de Three Mile, participa en la organización de la comunidad y en capacitación financiera. Tuvo que ser registrada como cooperativa en la Secretaría de Estado, abrir una cuenta bancaria para cobrar las cuotas de la HOA y redactar las normas y reglamentos del parque. “El objetivo es que estén totalmente preparados para entender el presupuesto y aplicar los reglamentos y estatutos cuando sean los propietarios del parque”, dijo Kury.
Jiménez describió el comité de liderazgo como un “puente” entre el RFCDC y los residentes. El comité organiza reuniones comunitarias cada dos meses.
El objetivo es transferir la propiedad a los residentes en la primavera de 2028, cuando vence el plazo del préstamo actual, “para refinanciarlo o venderlo”, dijo Kury. Aunque todavía no han llegado a esa etapa, lo ideal sería que RFCDC y los residentes recaudaran fondos para reducir el precio de compra.
Kury se ha reunido con residentes de los parques de casas móviles de Mountain Valley y Aspen-Basalt, pero la organización no puede comprometerse a ayudar a estas comunidades más grandes de la misma forma que está ayudando a Three Mile. Según ella, idealmente podría hacerse según el modelo de las sociedades de desarrollo comunitario, pero todo depende de la restricción de capacidad. Ella misma trabaja sólo a tiempo parcial.
“Estamos intentando asegurarnos del éxito de Three Mile y de las lecciones aprendidas antes de tomar algo más”, concluyó.
Traducción por Dolores Duarte