Los residentes de dos parques de casas móviles en el valle del Roaring Fork recibieron la notificación de que su propietario tiene la intención de vender las propiedades por $42 millones de dólares, desencadenando temores de perder sus hogares e inspirando la búsqueda de posesión de propiedad.
Según la ley en Colorado, el propietario de un parque de casas móviles debe notificar a los residentes la intención de vender el parque. Si deciden hacerlo, los residentes -a través de una asociación o de sus derechohabientes- disponen de 120 días para presentar una oferta de compra del parque como comunidad propiedad de los residentes, con algunas concesiones para retrasos procesales. Pueden ceder ese derecho a una administración local, a una autoridad de vivienda, a una organización sin fines de lucro o al estado con el fin de seguir utilizando el parque.
El aviso pegado en las puertas de los vecinos y publicado en una pizarra de anuncios de la comunidad está fechado el 11 de marzo, lo que significa que el parque podría ponerse a la venta a partir del 28 de marzo. Los propietarios podrían firmar con un corredor o tomar cualquier otra medida que demuestre la intención de vender los parques después del aviso de 14 días, como aceptar un pagaré o depósito de un comprador potencial.
El propietario no está obligado a aceptar esa oferta, sino a negociar “de buena fe”. Si rechazan la oferta, debe enumerar las condiciones aceptables. Según el Colorado Poverty Law Center, el estado exige una indemnización al inquilino en caso de cierre de un parque de casas móviles -a un valor de mercado del remolque o $7,500 dólares (casa individual) o $10,000 dólares (casa doble), sujeto a inflación- o el inquilino puede solicitar el reembolso de los gastos por reubicación.
Aspen-Basalt Mobile Home Park, en 1900 Willits Lane en la zona no incorporada del condado de Eagle, cerca de Basalt, y Mountain Valley Mobile Home Park, en 171 Highway 133 en la zona no incorporada del condado de Garfield, cerca de Carbondale, están cotizados individualmente en $24 millones y $18 millones, respectivamente. La notificación de la intención de vender o cotizar dice que el propietario sólo tendrá en cuenta las ofertas de compra de ambos por $42 millones.
El precio de lista eclipsa las valoraciones más recientes de las propiedades. Según la Oficina del Tasador del Condado de Eagle, el valor real de la propiedad de Aspen-Basalt era de $6,259.010 dólares en 2024. El valor real de la propiedad de Mountain Valley es de $9,432.810 dólares.
El parque de Aspen-Basalt tiene 75 lotes y el parque de Mountain Valley tiene 64 lotes, según la notificación. El aviso incluye todos los bienes inmuebles propiedad del propietario relacionados con la explotación de los parques y la participación del propietario en los arrendamientos residenciales. Esto supondría unos $320,000 y $281,250 dólares por lote, respectivamente.
“Basándonos en la información de las ventas que tenemos registradas en Eagle y de todo el estado, el precio de venta parece alto”, dijo el asesor del condado de Eagle, Mark Chapin, en un correo electrónico al Aspen Daily News. “Típicamente los parques se están vendiendo en el rango de $50,000 a $150,000 por espacio en los últimos años. Sin embargo, hay una serie de parques que se han vendido por cantidades superiores”.
El parque del condado de Eagle está actualmente zonificado como residencial suburbano de baja densidad, y su densidad actual es “legalmente no conforme”, con una densidad superior a la técnicamente permitida en una zona RSL.
Si un desarrollador considerara comprar los 13.4 acres de tierra, podría ser zonificado más alto y permitiría una densidad de hasta 94 unidades, de acuerdo con Trent Hyatt, subdirector del condado de Eagle de desarrollo de la comunidad. Pero cualquier solicitud de recalificación está sujeta a un exhaustivo procedimiento de autorización que requiere la aprobación del comisionado del condado, con consideraciones de beneficios públicos, requisitos de estacionamiento y más.
El lote de 9.3 acres en la que se ubica el parque del condado de Garfield está zonificado como “comercial/general”, definido en el código del condado como “comercio minorista, servicios, industria de bajo impacto y negocios comerciales orientados a la recreación, destinados a servir al condado en su totalidad.
De acuerdo con los registros presentados en las respectivas oficinas del asesor del condado, las propiedades pertenecen a dos sociedades de responsabilidad limitada con la misma dirección postal principal en Irvine, California. Aspen-Basalt MHC LLC es propietaria del parque Willits Lane y Mountain Valley MHC LLC es propietaria del parque Highway 133.
Investment Property Group aparece en los registros del condado de Eagle como titular de la propiedad de Aspen-Basalt. El nombre de Brian Fitterer y la dirección de Irvine figuran en los registros del secretario de estado de Colorado para ambas LLC. En un perfil de LinkedIn con el nombre de Fitterer figura como propietario principal de Investment Property Group, una empresa privada de inversión y gestión inmobiliaria con sede en Park City, Utah.
Un perfil de LinkedIn de Investment Property Group afirma: “IPG es una empresa privada de inversión y bienes raíces con sede en Park City, Utah, y oficinas en California, Minnesota y Oregon. Poseemos y operamos más de 150 comunidades de casas prefabricadas, multifamiliares y comunidades de casas móviles en todo Estados Unidos”.
Brian Ray, abogado del bufete de Denver Hatch Ray Olsen Conant LLC aparece en la notificación como punto de contacto del propietario. Ray no devolvió múltiples llamadas y correos electrónicos solicitando comentarios.
Los residentes se reúnen y discuten opciones
Los residentes del parque Aspen-Basalt recientemente llevaron a cabo una reunión informal para discutir la situación.
Mientras sus hijos jugaban en el parque infantil o pateaban un balón de fútbol a su alrededor, los residentes discutieron -generalmente en español- sus opciones y prioridades.
Algunos residentes pidieron que no se divulgaran sus nombres. El aviso dice, “La información relativa a este comunicado puede compartirse con el fin de evaluar u obtener financiación para la posible transacción, pero todas las personas que reciban la información por lo demás deberán mantenerla confidencial”.
A la pregunta de quién estaba a favor de que los residentes fueran propietarios del parque, casi todos levantaron la mano. El plan es seguir reuniéndose periódicamente mientras los residentes de cada fila de remolques del parque eligen representantes que se encargarán de contactar y contratar abogados. También se reunirán con grupos de defensa y funcionarios públicos.
Fran Page, residente del parque desde hace 28 años y directora artística y ejecutiva de la organización sin fines de lucro Aspen Dance Connection, afirmó que es el momento adecuado para que los residentes de su comunidad se conviertan en propietarios.
“Es una oportunidad para cada uno ser dueño de su propio lugar”, dijo en la reunión de la comunidad. “Es abrumador pensar en el dinero”.
Otro residente, que pidió no ser nombrado, se mudó al vecindario con su familia después de no poder alquilar en Basalt. Son propietarios del remolque, pero pagan $1,300 dólares mensuales de alquiler por el lote.
Su hija, quien pasó parte de su infancia en la casa móvil, pero se mudó en su juventud, dijo que la situación es familiar en su vecindario de clase trabajadora y mayoritariamente hispano.
“La clase trabajadora sigue siendo relegada hacia abajo cada vez más”, dijo. “¿Cómo se supone que vamos a seguir trabajando en la parte alta de del valle si cada año nos empujan más abajo?
Ella recuerda cuando sus amigos de la escuela y sus familias se vieron obligados a reubicarse desde el Pan and Fork Mobile Home Park de Basalt a mediados de la década de 2010.
“Conozco a muchas personas que vivían allí y que vinieron aquí después”, dice refiriéndose al parque de Aspen-Basalt.
El estatus migratorio es otro factor que impide a algunos de sus vecinos hablar, afirma. Existe el temor a represalias, debido al clima político actual.
Su padre dijo que probablemente trasladarían a la familia al valle si se ven obligados a abandonar su casa, pero que harían lo posible por permanecer en su comunidad, que está cerca de sus lugares de trabajo y tiene múltiples opciones de transporte.
“Nos gustaría quedarnos aquí, porque la mayor parte del tiempo trabajamos en Aspen”, afirma. “Y en la otra situación, [en la que] tenemos que conducir desde Silt, es demasiado tiempo en la carretera, especialmente en invierno”.
Dijo que mudarse perturbaría la vida de las familias en las que los padres trabajan en Aspen y los hijos asisten a las escuelas de Basalt.
Traducción por Dolores Duarte para Sol del Valle