Los residentes de dos parques de casas móviles están en las primeras etapas de presentar una oferta para comprar sus vecindarios. Pero con otra oferta sobre la mesa, necesitarán apoyarse en asociaciones locales para mantener bajos los precios de alquiler.

Un aviso de aceptación de oferta condicional para la compra del parque, con fecha del 9 de abril, indica que los propietarios recibieron una oferta por ambos parques: 15,5 millones de dólares por el parque de casas móviles Mountain Valley, cerca de Carbondale, y 26,5 millones de dólares por el parque de casas móviles Aspen-Basalt, cerca de Basalt. Los parques cuentan con 75 y 64 lotes, respectivamente. Se desconoce la identidad del posible comprador, quien fue omitido en el aviso. 

La Ley de Parques de Casas Móviles de Colorado exige que los propietarios informen a los residentes sobre una venta prevista, y estos tienen 120 días para presentar una oferta de compra del parque como comunidad de propietarios residentes, con ciertas excepciones por demoras en el procedimiento. Este plazo de 120 días se reinicia con cada notificación. 

El aviso del 9 de abril contiene términos ligeramente diferentes a los del primer aviso a los inquilinos. El 11 de marzo, los residentes de Aspen-Basalt y Mountain Valley… recibieron avisos de que los dueños de sus parques tenían la intención de vender. El precio de Aspen-Basalt fue de 24 millones de dólares y el de Mountain Valley de 18 millones de dólares y dijo que el propietario sólo consideraría ofertas que incluyeran ambas propiedades.

El nuevo aviso indica que el propietario considerará ofertas para comprar una o ambas propiedades, y que los precios individuales de cada parque son diferentes, pero el total de ambos (42 millones de dólares) permanece igual. La ley estatal exige que el propietario negocie de buena fe con el residente que ofrece la propiedad, pero esto no obliga a los propietarios a aceptar la oferta.

Los parques pertenecen a dos sociedades de responsabilidad limitada independientes, pero los registros públicos rastrean la propiedad a Investment Property Group, una empresa privada de inversión y gestión inmobiliaria con sede en Park City, Utah. Brian Ray, representante del propietario, no respondió a las solicitudes de comentarios. 

Tim Townsend, de la organización sin fines de lucro Thistle, con sede en Boulder, afirmó que el cambio de precio beneficia a los residentes de Mountain Valley, pero representará un desafío para Aspen-Basalt. Independientemente del propietario, habrá un aumento en el alquiler debido al alto precio de venta.

“Ahora tienen que cumplir la oferta. Tienen que cumplir las condiciones”, dijo Townsend. “Es una situación más difícil porque ya no tenemos margen para intentar negociar”.

Ha estado trabajando con los residentes de ambos parques para explorar un modelo de comunidad propiedad de los residentes, un proceso en el que Thistle se especializa y es el único administrador en el estado. 

ROC USA es una organización nacional 501(c)(3), y Thistle puede acceder a su modelo de financiamiento ROC USA Capital, una institución financiera de desarrollo comunitario sin fines de lucro que se enfoca únicamente en otorgar préstamos a parques de casas móviles que buscan comunidades propiedad de los residentes. 

El modelo ROC USA ofrece financiamiento y asistencia técnica a los residentes de parques de casas móviles que se enfrentan a un cambio de titularidad. Ese dinero ayudará a cubrir el precio de compra y algunos gastos previos, como los honorarios de abogados, mediante un préstamo de predesarrollo. Thistle asesorará a la futura junta directiva durante la vigencia total del préstamo, que puede ser de hasta 30 años. 

Thistle ayudará a los residentes a estudiar las posibilidades financieras de los residentes, realizará reuniones y establecerá una cooperativa con una junta directiva elegida, revisará los acuerdos operativos y el proceso de compra.

Ambas comunidades han expresado interés en seguir el modelo ROC con Thistle, formalizado mediante votaciones en reuniones vecinales a finales de la semana pasada.

Aun así, se espera que el alto precio de los parques eleve los alquileres de los lotes hasta niveles inasequibles sin la colaboración de socios, además de un préstamo. Los modelos financieros que Thistle compartió con los residentes no se han divulgado. 

“Financieramente, dependerá de las alianzas y necesitamos colaborar con todos en Roaring Fork Valley, como los condados, los pueblos, con todos”, dijo Townsend. “Ya colaboramos con municipios locales en el pasado, y el modelo más exitoso ha sido un préstamo condonable”.

Las restricciones de escritura no forman parte del modelo ROC USA, pero Townsend afirmó que el préstamo conlleva sus propias condiciones para garantizar que los parques sigan siendo asequibles a perpetuidad, como que una casa rodante en venta se venda al posible comprador con los ingresos familiares más bajos o que no se permitan alquileres por temporada. Existen vías para que los residentes soliciten excepciones. 

María, quien pidió que Aspen Daily News no publicara su apellido, ha liderado las iniciativas de la organización con Mountain Valley. En una reunión el viernes, dijo que a ella y a sus vecinos les preocupa tener que mudarse más lejos de sus trabajos. Trabaja en limpieza.

Se estima que aproximadamente el 80% de los residentes trabajan en hostelería, como cocineros o en paisajismo y construcción, principalmente en la zona alta del valle.

“Nos preocupa mucho que nos pidan mudarnos… porque quieren construir viviendas”, dijo. “Aportamos mucho a la fuerza laboral de la comunidad”.

Ya se han iniciado conversaciones para una posible colaboración con numerosas agencias gubernamentales locales, pero aún se encuentran en etapas muy tempranas. La Coalición Regional de Vivienda de West Mountain (WMRHC) ha asumido el liderazgo como organizador de facto para la posible participación del gobierno, explorando el modelo ROC, el cronograma, las opciones y la posible financiación. 

April Long, directora ejecutiva de WMRHC, indicó que representantes del personal de Aspen, Basalt, Carbondale, Snowmass Village, Glenwood Springs, el condado de Eagle y el condado de Pitkin han participado en las reuniones. El condado de Garfield está en comunicación con el grupo, indicó, pero no asistió a las dos primeras reuniones. Añadió que están en las primeras etapas del proceso.

“Estamos reflexionando sobre el papel que puede o debe desempeñar el gobierno local”, dijo Long. “Si esta vía no prospera, estamos considerando otras alternativas”.

Representantes gubernamentales confirmaron que la participación se encuentra en etapas muy tempranas y que ninguna junta electa ha considerado ninguna contribución. El parque Aspen-Basalt se encuentra en el condado no incorporado de Eagle, en Willits Lane 1900. Mountain Valley se encuentra en la carretera 133 171, en el condado no incorporado de Garfield.

Colin Laird, fideicomisario de la ciudad de Carbondale, dijo que están esperando obtener más información de Thistle y los residentes. 

“Me imagino que los fideicomisarios discutirán lo que la ciudad podría hacer una vez que tengamos un borrador del plan de financiamiento, que Thistle ROC está desarrollando actualmente con el aporte de los residentes”, dijo Laird en un correo electrónico a Aspen Daily News.

Mientras se trabaja en la financiación, el otro obstáculo que se cierne sobre el proceso es si los propietarios aceptarán una oferta de los residentes. La buena fe no garantiza una oferta aceptada, y con una oferta sobre la mesa, los residentes deben ser competitivos.

“Podemos imponerles las condiciones que queramos, pero tenemos algo en el otro lado de la mesa con lo que debemos competir. Así que no sé exactamente dónde vamos a terminar con todo esto”, dijo Townsend. “He visto excelentes resultados cuando hay tanto apoyo de la comunidad”.

Los residentes del parque Mountain Valley organizarán una venta de garaje en la Escuela Intermedia Carbondale de 9:00 a. m. a 5:00 p. m. los sábados y domingos. Lo recaudado se destinará al fondo de residentes para la compra de su parque.