Giovanna O. Kennedy
Consejo Asesor Latino para la Camara de Comercio de Glenwood Springs
¿Qué son bienes raíces comerciales?
Las bienes raíces comerciales (CRE) se refieren a cualquier propiedad utilizada para actividades o fines comerciales, en lugar de residenciales. Este tipo de propiedad está diseñada para generar ganancias, ya sea a través de ingresos por alquiler, aumento de capital o la operación de un negocio. CRE es un sector clave de inversión y desempeña un papel vital en el desarrollo urbano y la economía. Algunos tipos comunes de propiedades comerciales incluyen: Minoristas, oficinas, industriales, multifamiliares y propiedades de uso especial.
Los bienes raíces comerciales (CRE) pueden ser una herramienta poderosa para emprendedores que buscan aumentar su riqueza, expandir sus operaciones comerciales o diversificar sus carteras de inversión. Ya sea que planees usar una propiedad para tu propio negocio o alquilarla a inquilinos, CRE ofrece importantes ventajas financieras. Para los emprendedores hispanohablantes, invertir en bienes raíces comerciales es cada vez más atractivo a medida que buscan establecer negocios y construir un futuro para sus familias.
Alquiler de Bienes Raíces Comerciales
Alquilar un espacio comercial es una decisión crucial para dueños de negocios e inversionistas. Comprender los diferentes tipos de contratos de alquiler, los términos clave y las ventajas y desventajas de alquilar en contra de ser dueños una propiedad puede ayudar a los emprendedores a tomar decisiones informadas que estén alineadas con sus metas comerciales.
Existen varios tipos de contratos de alquiler de bienes raíces comerciales tal como alquiler bruto (contrato de servicio completo) donde el inquilino paga una cantidad fija de renta, mientras que el propietario cubre la mayoría o todos los gastos operativos de la propiedad, incluidos el mantenimiento, impuestos y seguros. El siguiente es el alquiler neto donde los inquilinos pagan una renta base más baja, pero contribuyen a ciertos gastos operativos.
Hay tres tipos de arrendamientos netos: Alquiler neto simple (N), Alquiler doble neto (NN), Alquiler triple neto (NNN).
Por ultimo esta el alquiler de porcentaje, el cual exige que los inquilinos, generalmente minoristas, paguen una renta base más un porcentaje de sus ventas brutas sobre un umbral específico.
Beneficios de invertir en bienes raíces Comerciales
El primero es la estabilidad a largo plazo. Si tu negocio está bien establecido y tiene un flujo de caja estable, comprar una propiedad comercial puede ofrecer seguridad a largo plazo. Ser propietario asegura que no estarás sujeto a aumentos de renta o renegociaciones de contrato, brindando una base estable para tus operaciones.
El segundo es el flujo de caja incrementado: Ser dueño de bienes raíces comerciales puede proporcionar ingresos consistentes a través de los pagos de alquiler. Los inquilinos suelen firmar contratos de alquiler a largo plazo, lo que conduce a un flujo de caja mensual, trimestral o anual constante.
La diversificación es importante, ya que diversificar tus inversiones es una forma inteligente de protegerte contra las fluctuaciones del mercado. Mientras que los mercados de valores pueden ser volátiles, el mercado de bienes raíces tiende a mantenerse estable. Tener activos tanto en acciones como en bienes raíces puede ayudarte a mantener la seguridad financiera, incluso cuando un mercado no rinde bien.
La apreciación o el valor de las propiedades comerciales tiende a aumentar con el tiempo, ofreciendo apreciación a largo plazo. Este valor se ve influenciado no solo por las condiciones del mercado, sino también por los Ingresos Operativos Netos (NOI) de la propiedad, una métrica clave calculada al restar los gastos operativos de los ingresos del alquiler.
Por ultimo, los beneficios fiscales, también existen incentivos fiscales por ser dueño de bienes raíces comerciales, incluidas deducciones en los intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y depreciación.
Financiar tu inversión en bienes raíces comerciales
Un error común es pensar que invertir en bienes raíces comerciales significa que se requiere grandes sumas de capital inicial. Sin embargo, existen varias opciones de financiamiento disponibles, tales como préstamos SBA. Los prestamos SBA son respaldados por el gobierno, están diseñados para pequeñas empresas y a menudo vienen con términos más favorables. Los siguientes son los préstamos comerciales en los cuales los bancos y prestamistas privados ofrecen préstamos comerciales tradicionales para inversiones inmobiliarias. Y por ultimo los inversionistas privados, quienes también pueden asociarse con inversionistas para compartir los costos y las posibles ganancias. Trabajar con un prestamista comercial calificado puede ayudarte a determinar tu poder adquisitivo y seleccionar la mejor opción de financiamiento para tus necesidades.
Invertir en bienes raíces comerciales ofrece a los emprendedores e inversionistas una vía hacia el crecimiento financiero, la estabilidad y la independencia. Para los emprendedores hispanohablantes, el camino puede presentar desafíos únicos, pero con la orientación y recursos adecuados, el éxito está al alcance.
Construyendo una comunidad de apoyo para emprendedores hispanos
Además de mi trabajo como agente, estoy involucrada activamente en esfuerzos para crear más recursos para emprendedores hispanohablantes. Soy miembro del Consejo Asesor de Negocios Latinos de la Cámara de Comercio de Glenwood Springs, donde nos enfocamos en expandir los recursos disponibles para propietarios de negocios hispanos. Mi objetivo es asegurar que la comunidad hispana cuente con las herramientas y el apoyo necesarios para tener éxito en bienes raíces comerciales.
Le hacemos la cordial invitacion a asistir a nuestra clase en español, Hablemos de Negocios: Aspectos esenciales de bienes raíces comerciales el Lunes, 23 de septiembre de 6 a 7:30pm en el Colorado Mountain College en el centro de Glenwood, 1402 Blake Ave., Glenwood Springs