Por Giovanna O. Kennedy

Ask a Broker

Muchas personas se preguntan si deberían comprar ahora o esperar a que bajen las tasas de interés. Aunque las tasas de interés son más altas, la realidad es que si estás preaprobado por un prestamista, puedes pagar el costo de la hipoteca. Nadie puede predecir el futuro; las tasas de interés podrían subir aún más. También es importante señalar que las altas tasas de interés no han afectado al mercado; los precios de las viviendas siguen subiendo. 

Aunque no podemos predecir el futuro, podemos hacer nuestro mejor esfuerzo para entender el mercado actual. Eso es lo que nos informará para tomar la mejor decisión en cuanto a saber si es un buen momento para vender o no. 

Aquí hay algunas cosas a considerar: 

Oferta y Demanda 

La oferta es la cantidad de un bien o servicio específico disponible en el mercado. La demanda es la cantidad de ese bien o servicio que los clientes quieren comprar. Tanto la oferta como la demanda están influenciadas por el precio de los bienes y servicios. 

En el mercado inmobiliario, las tasas de interés más bajas crearon una mayor demanda de casas, ya que más personas fueron preaprobadas para comprar viviendas. La oferta de casas en el mercado era baja y, como resultado, las casas que salían a la venta se ponían bajo contrato incluso dentro de las primeras 24 horas. Esto creó un mercado de vendedores, donde los vendedores tenían la oportunidad de fijar un precio más alto para su propiedad e incluso obtener más del precio de venta solicitado por su casa, ya que había muchas personas interesadas en comprar. Lo que resultó fue un mercado competitivo, lo que hizo especialmente difícil para los compradores de vivienda por primera vez adquirir una casa. 

Sin embargo, este ya no es el caso.

Menos competencia 

Cuando las tasas de interés eran bajas, había más compradores calificados, lo que incremento la competencia, ya que veíamos varias ofertas competitivas por cada listado y muchas ofertas superaban incluso en cientos de miles de dólares el precio solicitado. Aunque las tasas de interés eran más bajas, la mayoría de las personas terminaban pagando precios más altos por sus casas. Hoy en día, con las tasas de interés promedio nacionales actuales en 6.89% para una hipoteca a 30 años, según la encuesta más reciente de Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, hay menos compradores calificados en el mercado. Esto significa que hay menos competencia al buscar tu casa, por lo que estás en una mejor posición para negociar con los vendedores.

El mercado está comenzando a equilibrarse

Se dice que para que el mercado inmobiliario esté equilibrado, debe haber un suministro de 6 meses. En los últimos meses, el mercado ha comenzado a estabilizarse, con aproximadamente 3.5 meses de suministro. Esto significa que hay más propiedades para que elijas y mayor oportunidad para negociar al comprar tu casa. 

Aumenta tu riqueza financiera

Si actualmente estás alquilando, ya estás pagando una hipoteca, simplemente no la tuya, estás pagando la hipoteca de tu arrendador, quien está aumentando su riqueza financiera mientras tú no aumentas la tuya. Es hora de que crezcas tu propia riqueza financiera. Cada pago que hagas se divide entre pagos de capital e intereses. Cada pago reduce el capital de tu préstamo, lo que construye patrimonio. Luego puedes decidir si quieres acceder a este patrimonio a través de un préstamo con garantía hipotecaria, durante una refinanciación, o si decides vender tu casa. Aún mejor, tal vez decidas alquilar esa propiedad y convertirte en arrendador, y obtener otra propiedad para vivir tú mismo. 

Entonces, comprar una casa ahora te permite disfrutar de los beneficios de ser propietario tanto hoy como en el futuro. 

Giovanna O. Kennedy es una Corredora de Bienes Raíces afiliada con Slifer Smith & Frampton. Para más información visite su página web AspenValleyRealty.com o mándele un email a giovanna.kennedy@gokennedyrealtor.com.