Comencemos definiendo qué son las bienes raíces comerciales. Por definición, son propiedades o terrenos que generan ganancias. Esto puede ser una propiedad comercial que usarás para tu propio negocio; o una propiedad que planeas alquilar para generar ingresos. Algunos ejemplos son edificios de oficinas, hoteles, locales comerciales, almacenes, edificios multifamiliares, entre otros.

Los beneficios de tener bienes raíces comerciales para tu propio negocio pueden ser muchos, desde una mayor exposición hasta independencia y más. También está la posibilidad de que estés invirtiendo en una propiedad comercial para alquilarla. Esto potencialmente puede aumentar tu flujo de efectivo y hacer crecer tu riqueza financiera a largo plazo.

Aquí están algunos beneficios de invertir en bienes raíces comerciales:

• Aumento de flujo de efectivo: las bienes raíces comerciales te proporcionan un aumento en tu flujo de efectivo mensual, cada trimestre y/o anual. debido al alquiler que te pagan los inquilinos.

• Diversificación: Si bien las acciones, bonos y otros son excelentes formas de ahorrar dinero, es recomendable diversificar tus inversiones para asegurarte de obtener el mejor rendimiento de ellas. La historia nos dice que los mercados pueden cambiar, sin embargo, los mercados de valores y de bienes raíces no están necesariamente correlacionados. Mientras uno puede bajar, el otro puede no verse afectado. Entonces, mientras uno puede no darte el rendimiento que esperas, el otro todavía puede hacerlo.

• Apreciación: Una propiedad puede aumentar de valor. Esto no solo está determinado por lo que está pasando en el mercado en la zona, sino también por su Ingreso Operativo Neto (NOI, por sus siglas en inglés), que se calcula restando los ingresos de alquiler menos los gastos operativos.

Un corredor de bienes raíces especializado en bienes raíces comerciales te ayudará a investigar el mercado, negociar, interpretar los contratos y los informes financieros, y te guiará durante todo el proceso.

Algunos pueden pensar que invertir en una propiedad comercial puede requerir grandes cantidades de dinero. En realidad, en estos días hay muchas opciones disponibles, como préstamos SBA, préstamos comerciales e incluso la opción de encontrar inversionistas para asociarse. Hablar con un prestamista comercial calificado es uno de los primeros pasos para determinar tu capacidad de compra.

Como siempre les digo a mis clientes, siempre piensen en el panorama general y cuáles son sus metas. Hacer crecer tu riqueza abre muchas puertas para tu futuro y el de tu familia.

Giovanna O. Kennedy es una Corredora de Bienes Raíces afiliada con Slifer Smith & Frampton.  Para más información visite su página web gokennedyrealtor.com o mándele un email a giovanna.kennedy@gokennedyrealtor.com.