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El mercado inmobiliario en 2024 ha experimentado un cambio significativo, con las propiedades multigeneracionales volviéndose más populares que nunca. De hecho, el 17% de todas las compras de viviendas este año han sido destinadas a hogares multigeneracionales, un récord desde que comenzó la recopilación de datos en 2013. Entonces, ¿qué está impulsando esta tendencia? Analicemos las razones detrás de este auge y los beneficios de vivir en un hogar multigeneracional.
¿Por qué más familias están eligiendo viviendas multigeneracionales?
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), hay varias razones clave por las que los compradores están optando por viviendas multigeneracionales. Con el aumento en los precios de las viviendas, compartir los recursos financieros hace que la propiedad de una casa sea más accesible. El ahorro en costos es la razón principal, pero no la única.
Cuidar a los padres mayores es otra razón por la que muchas personas prefieren este tipo de hogares. Muchas familias eligen mantener cerca a sus seres queridos en lugar de recurrir a residencias para adultos mayores. Además, los hijos adultos están regresando a casa debido al creciente costo de vida, lo que dificulta que los jóvenes puedan obtener un hogar propio. De hecho, muchos nunca se independizan en primer lugar.
¿Quiénes son los compradores? La mayoría de los compradores de propiedades multigeneracionales en el 2024 son parejas casadas, representando el 58% de las compras. Curiosamente, casi una quinta parte (19%) de estos compradores son mujeres solteras. Si bien las parejas casadas lideran la tendencia en todos los grupos raciales y étnicos, existen diferencias notables en la forma en que diversas comunidades abordan la vida multigeneracional.
Para muchos, la decisión de comprar una propiedad multigeneracional es principalmente financiera. Compartir los gastos de vivienda entre varios adultos permite reducir el costo de vida en general. Este arreglo también puede aumentar el poder adquisitivo, permitiendo a las familias acceder a hogares más grandes o mejor adaptados de lo que podrían costear individualmente.
Otro beneficio financiero es la capacidad de combinar ingresos, lo que hace que los pagos hipotecarios sean más manejables. Además, para aquellos con unidades accesorias de vivienda (ADUs) o suites para familiares, existe la oportunidad de generar ingresos adicionales alquilando parte de la vivienda.
Si los eventos de 2020 nos dejaron una lección, es que las conexiones familiares son fundamentales. Muchas personas experimentaron separaciones dolorosas de sus seres queridos durante los confinamientos, especialmente aquellos con parientes mayores en centros de cuidado. Una vivienda multigeneracional permite que los adultos mayores envejezcan en un entorno familiar mientras permanecen cerca de su familia, asegurando que reciban el amor y el apoyo que necesitan.
Más allá del cuidado, vivir juntos fortalece los lazos familiares, permitiendo a las generaciones compartir tradiciones, crear recuerdos duraderos y establecer sistemas de apoyo mutuo. Los abuelos pueden ayudar con el cuidado de los niños, los padres pueden apoyar a sus parientes mayores y los jóvenes adultos pueden aprender habilidades financieras y de vida antes de independizarse.
Después de trabajar con varios constructores y arquitectos en nuestra área, está claro que la industria se está adaptando a esta creciente tendencia. Muchas propiedades nuevas están siendo diseñadas pensando en las futuras necesidades multigeneracionales. Algunas de las características más comunes incluyen espacios de vivienda separados con entradas independientes en los pisos superior o inferior, equipados con su propia cocina y baño, lo que permite una vida semi-independiente.
Esto ha llevado a un aumento en las Unidades de Vivienda Auxiliar (ADUs por sus siglas en ingles). Estas unidades independientes proporcionan espacios de vivienda separados mientras mantienen a los miembros de la familia cerca. También pueden servir como propiedades de alquiler, ayudando a los propietarios a reducir los costos de su hipoteca. Los planos de planta flexibles son otra característica común, con espacios convertibles que pueden adaptarse fácilmente a diferentes necesidades familiares con el tiempo.
El aumento en la compra de propiedades multigeneracionales en 2024 no es solo una tendencia, sino un reflejo de las realidades económicas cambiantes y la evolución de las dinámicas familiares. Ya sea por razones financieras, de cuidado o simplemente por el deseo de estar cerca, más familias están descubriendo los beneficios de vivir bajo un mismo techo. Con los constructores y arquitectos adaptándose a estos cambios, es probable que veamos aún más soluciones innovadoras de vivienda en los próximos años.
Si estás considerando una vivienda multigeneracional, este podría ser el momento ideal para explorar tus opciones. Ya sea que busques ahorrar dinero, cuidar a tus seres queridos o fortalecer los lazos familiares, este estilo de vida ofrece una gran cantidad de beneficios que pueden hacer que ser propietario de una casa sea más gratificante que nunca.
Giovanna O. Kennedy es una Corredora de Bienes Raíces afiliada con Slifer Smith & Frampton. Para más información visite su página web AspenValleyRealty.com o mánde un correo electrónico a giovanna@aspenvalleyrealty.com.