Una comunidad de casas móviles de 39 unidades en Rifle, que una firma de inversión inmobiliaria de California compró en diciembre, forma parte de un portafolio de siete parques en el Western Slope (la ladera oeste) que suman más de 700 lotes de vivienda y que recientemente fueron adquiridos por la empresa.
Los otros seis, todos ubicados en el Grand Valley, representan aproximadamente una cuarta parte del total de lotes de casas moviles en el condado de Mesa.
Primrose Real Estate, a través de compañías de responsabilidad limitada individuales que controla para cada propiedad, cerró el mes pasado la compra de las comunidades Vineyards (102 unidades) y Picture Ranch (119 unidades), ambas en Clifton, por aproximadamente $8.82 millones y $9.89 millones, respectivamente. Con ello, el valor total de las adquisiciones de la empresa en los condados de Mesa y Garfield desde diciembre asciende a casi $70 millones.
Las otras adquisiciones incluyen Garfield Estates (100 unidades) por $8.87 millones; Paradise Park (253 unidades) por $27.45 millones; Rose Park (86 unidades) por $5.12 millones; y Westlake Park (59 unidades) por $5.79 millones, todos en Grand Junction, además del parque Lamplighter en Rifle, adquirido por aproximadamente $3.63 millones.
Cada uno de los siete parques fue vendido por Impact Communities, una empresa con sede en Cedaredge fundada por Dave y Terri Reynolds. Según su sitio web, la compañía posee y/o opera comunidades de casas móviles en 20 estados. Impact Communities compró los parques vendidos a Primrose entre 2018 y 2022 y, en promedio, los vendió por casi el doble de lo que pagó.
El presidente de Primrose, Mark Leary, confirmó las compras a Aspen Journalism, pero rechazo hacer comentarios sobre los planes de la empresa para estas comunidades. Según el sitio web de la compañía, Leary ha invertido en desarrollos multifamiliares desde 1998. Fundó Primrose en 2014, de acuerdo con un registro empresarial en California, y actualmente la empresa posee 11 propiedades multifamiliares, la mayoría en el noroeste del Pacífico.
Además de estas propiedades, la firma, que cuenta con tres empleados, posee 15 comunidades de casas móviles en todo el país, incluyendo ocho parques en el noroeste del Pacífico y ahora siete en Colorado, todos adquiridos en los últimos cinco años.
Según su sitio web, la estrategia de adquisición de la empresa con sede en San Francisco se enfoca en vecindarios de ingresos medios, “No queremos estar en los vecindarios más caros y de moda donde competiríamos con construcciones nuevas. Tampoco queremos comprar en áreas deterioradas donde las rentas bajas puedan afectar las nuestras”.
El sitio añade que el enfoque de la empresa es proporcionar flujo de efectivo pasivo a sus inversionistas mientras mejora la vida de los residentes en las comunidades donde invierte. “Compramos propiedades donde podemos mejorar las unidades, agregar mejoras en áreas comunes, optimizar la administración y ampliar los servicios para residentes”, señala. “No compramos para revender rápidamente. No tratamos de anticipar el mercado. Compramos con la intención de mantener cada activo a largo plazo en mercados con valor duradero”.
Además del cambio de propietario, cada uno de estos parques cuenta ahora con una nueva empresa administradora, Breaking Ground Property Management, con sede en Idaho, que ha declinado comentar.
La ley de Colorado exige que los residentes de comunidades de casas prefabricadas sean notificados cuando sus comunidades se ponen en venta dentro de los 14 días posteriores a la publicación, y que, cuando el propietario recibe una oferta viable, los residentes tengan 120 días para presentar su propia propuesta de compra, la cual debe ser considerada de buena fe.
Tim Townsend, director de Thistle Community Housing, afiliada en Colorado de la organización sin fines de lucro ROC USA, que ayuda a que estos parques pasen a ser propiedad de los residentes, dijo que Thistle organizó varias sesiones informativas con residentes de las siete comunidades ahora propiedad de Primrose para evaluar si existía interés en formar una comunidad de propiedad colectiva.
“Picture Ranch fue el único que impulsó la idea de ver si toda la comunidad quería hacerlo y, desafortunadamente, no hubo la participación necesaria para avanzar con el proceso de adquisición como comunidad de residentes”, dijo Townsend.
Justin Holman, gerente senior de ROC en Thistle, explicó que la asistencia a las reuniones informativas no alcanzó el umbral del 80% requerido para avanzar. “Sin un apoyo amplio de la comunidad, el trabajo recae en unos pocos residentes, lo que no conduce a una comunidad exitosa”.
Funcionarios de la Autoridad de Vivienda de Grand Junction y de Housing Resources of Western Colorado dijeron no haber escuchado detalles sobre los planes del comprador, aunque sí estaban al tanto de las ventas.
Shannon Gray, directora de comunicaciones del Departamento de Asuntos Locales de Colorado, dijo a Aspen Journalism que la agencia está al tanto de las compras y que Impact Communities notificó al Programa de Supervisión de Parques de Casas Móviles del estado sobre su intención de aceptar ofertas antes de las fechas de cierre.
“No es obligatorio proporcionar una razón para la venta de una propiedad”, señaló. “En cuanto a planes futuros, la ley solo exige notificación si el propietario pretende cambiar el uso del suelo de parque de casas móviles, y nuestra oficina no ha recibido ninguna notificación de ese tipo”.
La ciudad de Rifle no ha recibido información del nuevo propietario sobre sus planes. Zach Higgins, director de Desarrollo Comunitario de Rifle, dijo que no estaba al tanto de la venta ni había tenido contacto con el nuevo dueño respecto a sus intenciones.
Otros dos parques de casas móviles están actualmente en venta en Rifle: Westside, propiedad de la firma inmobiliaria Berkadia, y King’s Crown, propiedad de MHS Parks. En el valle de Roaring Fork, Horizon Land Co. está vendiendo Cavern Springs en Glenwood, donde los residentes intentan reunir una oferta equivalente de $23 millones. El parque familiar Roaring Fork Trailer Park en Glenwood Springs también está en venta. El parque familiar Shady Rest Mobile Home Park es la única comunidad de este tipo actualmente en el mercado en el condado de Mesa.
Holman dijo que Thistle tuvo contacto breve el año pasado con algunos residentes de Westside, “pero no hubo mucho seguimiento”.
Nota del editor: El número de unidades se basa en registros del Departamento de Asuntos Locales (DOLA) (“Total de lotes rentados de casas móviles y casas móviles”) y puede diferir de otros conteos.
Traducción elaborada con herramientas de inteligencia artificial, redactada por Bianca Godina