Los legisladores de Colorado continúan reforzando los esfuerzos para proteger a los residentes de parques de casas móviles, con legislación este año que aborda los requisitos de divulgación en la venta de parques y los problemas de calidad del agua.
Gran parte de la legislación ajusta leyes estatales existentes aprobadas en los últimos años para preservar estas comunidades, las cuales, según los legisladores, se han convertido en algunos de los últimos bastiones de vivienda asequible natural.
Desde 2019, los legisladores han creado un proceso de resolución de disputas por presuntas violaciones de los derechos de los propietarios, han otorgado a los residentes el “derecho de primera compra” si el dueño decide vender el terreno, y han requerido que el departamento de salud del estado analice el agua potable en todos los parques de casas móviles de Colorado.
Las propuestas de este año, lideradas en parte por legisladores de Western Slope, buscan ampliar estas leyes. Entre ellas se encuentra el Proyecto de Ley 1224 de la Cámara, que exige mayor transparencia a los propietarios que venden sus terrenos.
“En comunidades rurales y turísticas, muchas de nuestras familias trabajadoras viven en parques de casas móviles porque son la única vivienda asequible que no está subsidiada”, dijo la representante Elizabeth Velasco, demócrata de Glenwood Springs, durante una audiencia del comité financiero de la Cámara. “Los parques de casas móviles no son una opción temporal. Son un hogar, una comunidad y una de las últimas formas de vivienda asequible natural que quedan”.
Otros patrocinadores del proyecto incluyen al representante Andrew Boesenecker, demócrata de Fort Collins, y a los senadores Dylan Roberts, demócrata de Frisco, y Lisa Cutter, demócrata de Littleton.
Transparencia en la venta de parques
Según el proyecto, los propietarios deberán proporcionar cierta información si un inquilino la solicita al anunciar su intención de vender. Esto incluye una explicación del precio de compra del parque, la antigüedad de la infraestructura, reportes de inspección, datos de renta (con información personal protegida) y gastos operativos.
Además, si un parque se vende como parte de un paquete con otras propiedades, los propietarios deberán revelar cualquier cambio o descuento aplicado a la venta.
“Al final del día, este proyecto trata sobre dignidad y justicia”, dijo Velasco, quien creció en un parque de casas móviles en el condado de Eagle. “Si los residentes están dispuestos a hacer el esfuerzo para salvar su comunidad, la ley no debería dejarlos en desventaja desde el inicio”.
En varias comunidades de Western Slope, incluyendo Glenwood Springs, Aspen y Oak Creek, residentes se han organizado recientemente para comprar sus parques, con algunos casos exitosos y otros aún en proceso. Algunas ventas han alcanzado millones de dólares; el año pasado, dos comunidades fueron adquiridas por residentes por un total de 42 millones de dólares.
Sin embargo, con frecuencia los parques se venden por encima de su valor tasado, señaló Christina Postolowski, directora del programa estatal de supervisión de parques de casas móviles.
“Las ventas de parques en Colorado han aumentado considerablemente, al igual que sus precios”, dijo Postolowski.
Los defensores del proyecto aseguran que busca garantizar que los residentes tengan la información necesaria para intentar comprar el terreno y que las ventas se realicen de buena fe.
Algunos representantes de la industria expresaron preocupación por ciertos requisitos de divulgación. Tawny Peyton, directora ejecutiva de Rocky Mountain Home Association, señaló que algunas disposiciones podrían comprometer la confidencialidad de los vendedores.
Los patrocinadores modificaron el proyecto para atender estas inquietudes, incluyendo proteger información de propiedades no relacionadas. También se cambió la fecha de implementación al 1 de enero de 2027.
El proyecto ya superó sus primeras etapas en comités y ahora pasará a votación en la Cámara antes de dirigirse al Senado.
Aplicación de normas sobre calidad del agua
Otra propuesta, el Proyecto de Ley 1145 de la Cámara, daría más autoridad al Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado para obligar a los propietarios a corregir problemas de agua.
La medida permitiría exigir acciones cuando el agua no sea apta para beber, cocinar, bañarse, lavar o usar en electrodomésticos.
También otorgaría herramientas como órdenes de cese, sanciones económicas y la obligación de realizar pruebas adicionales y planes de remediación.
Actualmente, los propietarios pueden enfrentar multas de hasta 10,000 dólares por violación. El proyecto añadiría 5,000 dólares adicionales por cada 30 días que continúe el problema. Los propietarios pueden solicitar revisión judicial, pero no tienen derecho a una audiencia administrativa. Además, no pueden trasladar los costos de reparación a los residentes.
La organizadora Sonia Sarabia, del grupo 9to5 Colorado, dijo que muchas familias han expresado preocupaciones constantes sobre el agua.
“Algunas familias describen agua con olor metálico o a químicos”, señaló. “Otras han visto cambios de color. Algunas evitan beber agua del grifo y compran agua embotellada o filtros porque no se sienten seguras”.
Hasta ahora, el departamento ha analizado agua en 355 parques y espera evaluar todos antes de julio de 2028.
En 33 parques se detectaron contaminantes como E. coli y arsénico, y en 49 se identificaron riesgos para el bienestar, lo que significa que el agua podría no ser apta para uso doméstico.
El proyecto es importante porque, aunque leyes anteriores permitían regular contaminantes como E. coli, no otorgaban autoridad clara para obligar a corregir problemas que afectan el bienestar general.
Algunos representantes de la industria y legisladores republicanos expresaron preocupación de que las regulaciones adicionales puedan afectar la inversión y reducir la disponibilidad de vivienda asequible.
El proyecto 1145 fue aprobado por la Cámara y el Senado, y ahora será enviado al gobernador Jared Polis para su firma.
Otra propuesta
Los legisladores también avanzan el Proyecto de Ley 1120 de la Cámara, que busca mejorar la notificación sobre impuestos atrasados en parques de casas móviles y ofrecer más opciones para pagarlos y evitar la confiscación o venta de propiedades por parte de los condados.
Este proyecto está basado en recomendaciones de un grupo de trabajo creado en 2024 y está a una votación de ser enviado al escritorio del gobernador.
Traducción elaborada con herramientas de inteligencia artificial, redactada por Bianca Godina