Por Giovanna O. Kennedy

Ask a Broker

Los compradores de vivienda por primera vez tienen mucho que considerar antes de comprar una propiedad. Lo primero que hay que saber son los diferentes tipos de propiedades. Podrías pensar que una casa es solo una casa, ¿verdad? 

De hecho, existe una gran diferencia entre una vivienda unifamiliar, casa adosada, condominio y casa móvil. Es importante entender la diferencia para que luego pueda comprender qué tipos de financiamiento necesitará y qué otros costos deben de considerar además del precio de compra.

La financiación se ha vuelto más cara porque los tipos de interés han subido en los pasados años. Esto hace que sea más difícil pedir dinero prestado y limitará la cantidad.

¿Qué puede pedir prestado? Según Freddie Mac, a partir del 30 de mayo de 2024 la tasa fija de hipoteca a 30 años es del 7,03% y la hipoteca a tipo fijo a 15 años es del 6,36%. Estas tasas de interés pueden limitar el monto de la aprobación previa que un comprador de vivienda por primera vez puede obtener.

Profundicemos en cuál es el tipo de propiedades más común que encontrará al comenzar su búsqueda de propiedades en el Servicio de listado múltiple (MLS).

Casa Móvil – Mobile Home

Muchos se sienten tentados a comenzar su inversión inmobiliaria con una casa móvil. En realidad, una casa móvil no es un bien inmobiliario. Se considera propiedad personal, como un automóvil. La compra de una casa móvil no incluye el terreno donde está ubicada y el propietario tiene que pagar el alquiler del terreno para tener acceso a los servicios básicos. Los prestamistas hipotecarios no consideran las casas móviles como bienes raíces y, por lo tanto, no ofrecen préstamos para este tipo de propiedad.

Casa Adosada – Townhome

Una casa adosada es un bien inmobiliario. Es una casa de varios pisos adosada por un mínimo de una pared a otras propiedades similares. Cuando compra una casa adosada, es propietario de la propiedad en la que se encuentra, incluidos los patios delantero y trasero, y de la propiedad interior y exterior. Las casas adosadas tienden a tener una HOA (asociaciones de propietarios de viviendas). La HOA tiene declaraciones y regulaciones para garantizar que el vecindario siga ciertas reglas, desde la apariencia de la propiedad hasta los animales en la propiedad y el ruido. Las tarifas de HOA son obligatorias y cubren la tarifa de gestión, los servicios y en algunos casos también parte del mantenimiento.

Condominio – Condominium/Condo

Un condominio también es un bien inmobiliario. Un condominio (o condo) es una propiedad única dentro de un edificio más grande que generalmente tiene de 1 a 2 pisos. Sin embargo, la mayor diferencia es que cuando compras un condominio, solo eres dueño de la propiedad dentro de las paredes. Las áreas comunes son propiedad de una entidad diferente o conjunta de los propietarios de condominios y las utilizan y comparten todos los propietarios de condominios. Los condominios también tienen HOA con regulaciones que también podrían incluir limitaciones en alquileres a corto plazo, mascotas y más. Las tarifas de HOA son obligatorias.

Casa Unifamiliar – Single Family Home

Como su nombre lo dice, se trata de una propiedad única e independiente que se encuentra en un terreno. Cuando compras una casa unifamiliar, eres dueño de la propiedad por dentro, por fuera y de todo el terreno donde se ubica. Las viviendas unifamiliares pueden ser la opción más cara del mercado, ya que ofrecen a los propietarios la mayor libertad en su propiedad. En algunos casos, los vecindarios también tendrán que seguir una Asociación de Propietarios, pero no todo el tiempo.

¿Cómo decidir qué tipo de propiedad es mejor para usted? Mi recomendación es evitar las casas móviles y seguir con las propiedades inmobiliarias, ya que han demostrado ser mejores inversiones a largo plazo. También es importante recordar que su primer hogar no es necesariamente su hogar por siempre. Con el tiempo, su propiedad adquirirá mayor valor que podrá utilizar en el futuro para luego comprar la casa de sus sueños.

Giovanna O. Kennedy es una Corredora de Bienes Raíces afiliada con Slifer Smith & Frampton. Para más información visite su página web gokennedyrealtor.com o mánde un correo electronico a giovanna.kennedy@gokennedyrealtor.com.