En un mercado tan competitivo como el de Aspen y el Valle de Roaring Fork, te sorprendería cuántas personas están dispuestas a renunciar a la inspección porque están desesperadas por que acepten su oferta. Personalmente, nunca recomiendo hacer esto, ya que creo que es realmente importante realizar una inspección antes de comprar una casa.
Durante el proceso contractual, a menudo existen contingencias. Una contingencia es una cláusula que los compradores incluyen al hacer una oferta por una casa y que les permite retractarse de la compra si no se cumplen los términos de la cláusula. Sin una contingencia, los compradores corren el riesgo de perder su depósito de dinero en garantía (en inglés conocido como earnest money) si deciden no comprar la casa después de hacer una oferta.
Existen varios tipos de contingencias que surgen durante el proceso contractual. Las contingencias hipotecarias permiten al comprador asegurar un período de tiempo para obtener financiamiento antes de comprar una casa. Las contingencias de valoración protegen al comprador al estipular que la propiedad debe valorar por el precio de venta indicado, como mínimo, de lo contrario el contrato se puede cancelar. Una contingencia de título brinda al comprador el derecho de realizar una búsqueda de títulos y plantear objeciones sobre el estado del título de la propiedad, que deben ser resueltas por el vendedor para que el comprador pueda cerrar la transferencia de título. La contingencia de seguro de propietarios establece que el comprador debe solicitar y obtener un seguro de propietarios para la propiedad que sea satisfactorio para los compradores.
Estas son algunas de las contingencias más comunes. Sin embargo, yo diría que la contingencia de inspección es la más importante. Esto permite al comprador contratar a un inspector para examinar la casa. Una casa puede lucir excelente desde el exterior, pero tener varios problemas que deben solucionarse. Es mi recomendación que el comprador se reúna con el inspector en la propiedad para revisar juntos todos los elementos que han encontrado. Ni el agente de venta ni el agente del comprador tienen la responsabilidad de realizar una inspección, ni cuentan con el conocimiento adecuado para hacerlo. Por eso es importante contratar a un inspector profesional para llevar a cabo la inspección de la casa.
Un inspector revisará diferentes áreas de la casa, incluyendo el exterior, el techo, el sótano, el cimiento, el espacio de rastreo y más. También examinará el interior, incluyendo puertas, ventanas, electrodomésticos y más. Un contrato de bienes raíces en Colorado recomienda enfáticamente las inspecciones de radón. Muchas viviendas en Colorado tienen niveles elevados de radón en el interior debido a la abundancia de uranio en la roca y el suelo. Por esta razón, el Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado recomienda que todos los residentes de Colorado realicen pruebas en sus hogares para detectar la presencia de radón.
Ocasionalmente, un inspector recomendará a un inspector especializado, como un ingeniero estructural o electricista u otros, dependiendo del problema. En general, esto sucede cuando el inspector encuentra signos de problemas que van más allá de su especialización.
Después de que el comprador se reúna con el inspector en la propiedad para revisar todos los elementos que han encontrado, el inspector proporcionará un reporte tanto al comprador como al corredor del comprador.
El corredor del comprador y el comprador revisarán el reporte para determinar qué elementos deben ser arreglados por el vendedor. Si bien todos los elementos encontrados en la inspección son importantes, es crucial decidir cuáles tienen prioridad.
Una vez que se hayan identificado estos problemas, el agente del comprador presentará una objeción a la inspección (inspection objection en ingles) al agente del vendedor. El vendedor decidirá si va a reparar los elementos o si se otorgará un crédito al comprador. Mi recomendación personal es siempre solicitar un crédito para que el comprador pueda determinar cuándo y cómo se arreglara lo encontrado en la inspección después de comprar la casa. Una excepción a esto, sería si el daño es mayor y en ese caso es imperativo que se arregle inmediatamente.
La razón más importante para realizar una inspección es porque muchas veces se descubren problemas importantes durante el proceso de inspección que pueden cambiar la opinión del comprador acerca de la compra de la casa. Si el comprador después de revisar la inspección decide que la propiedad tiene muchos problemas y por lo tanto ya no la quiere comprar, el agente del comprador puede presentar la terminación por inspección (en ingles termination inspection). Esto cancelaría el contrato y otorga la oportunidad de que el comprador recupere su dinero en garantía. Esta es una contingencia importante porque protege al comprador y a su dinero en garantía.
Piensa que es como hacer una prueba de manejo antes de comprar un automóvil, o mejor aún, que un mecánico lo examine primero. Es posible que no sepas si las pastillas de freno están desgastadas o si el motor tiene un problema a menos que un experto lo revise. Igualmente, el mejor momento para descubrir problemas con una casa es antes de comprarla; así es que siempre realiza una inspección.
Giovanna O. Kennedy es una Corredora de Bienes Raíces afiliada con Slifer Smith & Frampton. Para más información visite su página web gokennedyrealtor.com o mándele un email a giovanna.kennedy@gokennedyrealtor.com.